Декрет «Сохраните свой дом 2024»

Недавно утвержденный Комиссией по окружающей среде и Палатой депутатов декрет "Salva Casa" включает множество важных нововведений для строительного сектора. Вице-премьер и министр Маттео Сальвини описал этот закон как "отличную новость для миллионов итальянцев". Теперь декрет ожидает окончательного утверждения Сенатом до своей намеченной даты истечения 28 июля. Вот основные изменения, внесенные одобренными поправками:

- Разрешение на Панорамные Витражи
Новые правила позволяют установку съемных и полностью прозрачных панорамных витражей (VEPA) в портиках, как внутри, так и снаружи зданий. Кроме того, можно будет устанавливать защитные конструкции от солнца и непогоды, такие как перголы с раздвижной тканью и биоклиматические навесы, без необходимости получения разрешений.

- Обитаемые Чердаки
Была одобрена поправка, позволяющая переоборудование чердаков в жилые помещения, даже если при этом не соблюдаются минимальные расстояния между зданиями и границами, при условии соблюдения действующих на момент строительства здания ограничений по расстояниям. Не должны вноситься изменения в форму и площадь чердака, ограниченную периметральными стенами, и должна соблюдаться максимальная высота здания.

- Повышение Площади на 6% для Недвижимости до 60 м²
Для недвижимости площадью до 60 квадратных метров допустимая погрешность в увеличении площади была повышена до 6%, до максимума около 3,5 квадратных метров сверх указанного в разрешительных документах.

- Нормы по Пригодности для Проживания Микроквартир
Были подтверждены требования по пригодности для проживания микроквартир: минимальная внутренняя высота помещений составляет 2,40 метра, а минимальная площадь - 20 квадратных метров для одного человека (28 квадратных метров для двух человек). Эти требования должны соблюдаться как для получения акта пригодности для проживания от специалиста, так и для согласия администрации, кроме соблюдения других санитарно-гигиенических норм.

- Изменение Целевого Назначения
Изменение целевого назначения единиц недвижимости внутри одной функциональной категории всегда разрешено при соблюдении отраслевого законодательства, с возможностью для муниципалитетов устанавливать специальные условия. Для единиц недвижимости на первом этаже или в цокольном этаже переход к жилому назначению регулируется региональным законодательством.

- Амнистия Нарушений в Охраняемых Зонах
Была одобрена амнистия строительных нарушений даже в зонах, находящихся под охраной, что позволяет урегулирование в этих районах.

- Декрет "Спаси Милан"
Специфические меры для Милана не были включены в законопроект о плане жилья, но могут быть интегрированы в инфраструктурный декрет, который будет рассмотрен в ближайшее время.

- Недвижимость в Районе Вайонт
Одобренная поправка предусматривает, что сертификат приемки или акт о регулярном выполнении работ эквивалентен сертификату пригодности для проживания или эксплуатации при условии, что выполненные работы соответствуют строительным и градостроительным нормам, действующим на момент проведения работ.