Новый эко-бонус 2025: как изменится стимул для «зеленых» домов

Правительство разрабатывает реформу эко-бонуса на 2025 год: основными целями новых мер станут первые дома, объекты недвижимости с низкими энергетическими классами и владельцы с низким уровнем доходов. Исключаются объекты элитной недвижимости, устаревшие технологии и, прежде всего, прекращается возможность передачи кредита, которая вызвала множество проблем с супербонусом. Давайте рассмотрим ключевые аспекты реформы эко-бонуса 2025 года.

Во время публикации Структурного бюджетного плана правительства (Psb) Министерство окружающей среды, отвечая на парламентский запрос, раскрыло многие детали нового эко-бонуса 2025 года в преддверии принятия следующего Закона о бюджете. После истечения срока действия текущих бонусов 31 декабря 2024 года, которые больше не соответствуют требованиям Брюсселя по пересмотру налоговых льгот, новый эко-бонус станет более эффективным и будет направлен на энергетическую модернизацию именно там, где это необходимо.

Основные аспекты нового эко-бонуса:

Десятилетний срок действия

Стимул будет действовать как минимум 10 лет, чтобы достичь целей, предусмотренных для жилого сектора директивой Epbd (Директива «Зеленые дома») к 2035 году. Таким образом, модернизация жилых зданий должна привести к сокращению потребления энергии на 16% к 2030 году и на 20-22% к 2035 году.

Отказ от повсеместных скидок

Налоговые льготы больше не будут предоставляться «всем подряд», а только для конкретных случаев. В частности, приоритет получат объекты недвижимости, указанные в директиве «Зеленые дома», такие как первые дома, здания с низким энергетическим классом и ситуации энергетической бедности, при этом исключаются объекты элитной недвижимости (например, виллы и замки) и технологии, не допускаемые директивами ЕС, такие как газовые котлы.

Прогрессивные льготы

Предусмотрены «уменьшенные льготы для отдельных мероприятий и возрастающие льготы в зависимости от достигнутой энергетической эффективности». То есть, чем более комплексными и интегрированными будут мероприятия по повышению энергетической эффективности, тем больше будут льготы.

Отказ от передачи кредита и скидки в счете-фактуре

Известно, что эти инструменты больше не будут использоваться из-за проблем, возникших в прошлом. Вопрос в том, чем они будут заменены: необходимы будут финансовые инструменты поддержки, льготные кредиты, синергия с Национальным фондом энергетической эффективности. Одним из возможных решений могут стать льготные «зеленые» ипотечные кредиты, гарантированные государственным фондом, по аналогии с ипотеками Consap и гарантиями по ипотечным кредитам для лиц младше 36 лет.