Аукционы недвижимости: цифры и тенденции на 2024 год

Рынок аукционов недвижимости в Италии показал признаки улучшения во втором квартале 2024 года, как было отмечено в совместном исследовании Reviva и Immobiliallasta.it. Это небольшое восстановление заметно как в количестве аукционов, так и в средних ценах на недвижимость, хотя сектор по-прежнему ощущает влияние постпандемийных динамик и качества кредитов.

Аукционы недвижимости

Небольшое восстановление В первом квартале 2024 года было зарегистрировано 33 538 аукционов, что на 22% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако во втором квартале снижение было менее значительным - 18%, и общее количество аукционов составило 34 736. В целом за первое полугодие снижение составило в среднем 20%, что указывает на улучшение по сравнению с первыми месяцами года. Май был особенно значимым, с 13 351 аукционом, что стало самым высоким числом за полугодие, по сравнению со средней месячной цифрой в 11 379. Общая стоимость объектов на аукционах составила €7 906 295 801, что на 20,7% меньше по сравнению с €9 968 690 595 в 2023 году.

Различия между типами объектов на аукционах

Наиболее значительное снижение коснулось жилой недвижимости, с уменьшением на 9%. Напротив, нежилая недвижимость показала рост на 14%, а земельные участки - на 4%. Эти данные важны, поскольку сектор жилой недвижимости обычно является наиболее ликвидным и продаваемым. Форматы проведения аукционов продолжают эволюционировать: с 2020 года, с ускорением, вызванным пандемией, электронные аукционы становятся все более распространенными, в настоящее время составляя 46% от общего числа.

Стабильные средние цены на жилую недвижимость

Средние цены на жилую недвижимость практически не изменились, снизившись с €84 688 до €84 645, что составляет минимальное изменение на 0,1%. Нежилая недвижимость показала снижение на 6,1%, средняя цена упала с €177 914 до €167 057. Земельные участки зарегистрировали снижение на 9%, средняя цена снизилась с €104 778 до €95 341, что является менее показательным из-за изменчивости цен на этот тип объектов. Согласно данным Immobiliallasta.it, во втором квартале 2024 года цены за квадратный метр на отдельные дома на аукционах увеличились на 3%, виллы показали рост на 14%, в то время как квартиры зарегистрировали снижение на 0,9%. Для нежилой недвижимости рынок оставался стабильным, с значительными изменениями только для менее распространенных типов, таких как дворцы и отели. Коммерческая недвижимость показала рост цен на 15% по сравнению с предыдущим кварталом.

Анализ и перспективы на будущее

В итоге сектор жилой недвижимости показывает небольшое восстановление по сравнению с первым кварталом 2023 года, тогда как нежилая недвижимость остается стабильной. Снижение предложения жилой недвижимости и увеличение нежилой отражают текущие рыночные тенденции. Перспективы на ближайшие годы положительны: ожидается, что к концу 2024 года общее количество аукционов будет колебаться между 120 000 и 135 000, с замедлением тенденции к снижению и стабилизацией, ожидаемой в 2025 году. Процесс выставления недвижимости на аукцион в Италии занимает около двух лет. С ухудшением качества кредитов и увеличением доли дефолтных кредитов ожидается новый рост количества аукционов, начиная с 2025/26 годов, хотя и далекий от уровней 2019 года.