Капитальный ремонт в многоквартирном доме: кто платит при продаже квартиры?

Когда в многоквартирном доме планируется капитальный ремонт, возникает важный вопрос: кто должен оплатить эти расходы, если квартира продается? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда именно был утвержден ремонт – до или после сделки купли-продажи.

Кто оплачивает капитальный ремонт, если он был утвержден до продажи?

Если капитальный ремонт был одобрен на общем собрании собственников до подписания нотариального акта (договора купли-продажи), то расходы по закону ложатся на продавца. Согласно последним судебным решениям, продавец, который был собственником на момент утверждения работ, обязан оплатить все связанные с ними расходы.

Это подтверждено решением суда в Неаполе от ноября 2023 года. В этом случае, новый собственник, получивший требования по оплате от подрядчика, оспорил это в суде и выиграл дело. Суд постановил, что оплачивать ремонт должен предыдущий владелец, поскольку именно он был собственником на момент принятия решения о проведении ремонта.

Что делать при текущих ремонтах?

Эти правила касаются исключительно капитальных ремонтов. Что касается текущих ремонтов, ситуация другая. Если текущие работы были утверждены до сделки, но выполнены после, расходы ложатся на нового владельца, так как он непосредственно пользуется результатами этих работ.

Важность соглашений между продавцом и покупателем

Во время сделки купли-продажи продавец должен информировать покупателя о предстоящих ремонтах. Это позволяет сторонам договориться о том, кто будет оплачивать предстоящие расходы. Например, можно включить в договор пункт, согласно которому продавец обязуется оплатить все утвержденные до сделки расходы.

Что делать, если продавец не может оплатить ремонт?

Если бывший владелец не может оплатить капитальный ремонт, новые владельцы не обязаны брать на себя эти расходы. В таком случае управляющая компания или ТСЖ обязаны взыскивать задолженность через суд с предыдущего владельца, вплоть до наложения ареста на его имущество.

Возможна ли рассрочка на оплату ремонта?

В случае финансовых трудностей можно запросить рассрочку на оплату ремонта. Это делается через управляющую компанию, которая выносит вопрос на общее собрание собственников для принятия решения. Такой подход помогает предотвратить задолженность и избежать ухудшения финансового состояния дома.

Таким образом, при продаже квартиры важно учитывать время утверждения капитального ремонта и заранее договариваться о распределении расходов, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.