Как оплачивать услуги риелтора в Италии 2021

Недавно позвонил один знакомый и спросил: "Слушай, объясни мне, кто и как должен оплачивать комиссию риэлтору в Италии, что-то я запутался. Много читал, а так  и не понял" И, кстати, мне часто задают такой вопрос.
⠀
Если вы хотите, что бы ваша сделка в Италии была максимально безопасна, нанимайте риэлтора! Особенно, если вы не знаток итальянского законодательства и не знаете, где ждёт вас "сюрприз"
⠀
Найдите себе агента-профессионала, работающего не один год-это гарантия сделки!
⠀
Кто платит агенту? Итальянский закон не запрещает получать комиссию с обеих сторон.  Если, у покупателя и продавца свои агенты - комиссия делится.  При подписании соглашения о покупке-предварительного договора включается пункт о комиссии риелтора.
⠀
Нюанс:: если первый просмотр объекта состоялся с конкретным специалистом, то в случае покупки этой недвижимости, купить объект нужно с помощью этого агента. Покупатель, ушедший к другому агенту, вынужден будет заплатить комиссию обоим.
⠀
Есть несколько моментов:
⠀
Если подписан предварительный договор-обеспечение самой сделки, работа агента считается выполненной, и он имеет право на полную сумму вознаграждения.
⠀
На практике выплата может делится на две части: после подписания сторонами соглашения о покупке и на дату подписания нотариального акта.
⠀
А при покупке в кредит агентство получит вознаграждение только после положительного решения финансовой организации
⠀
ЦЕНА ОБЪЕКТА НЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ КОМИССИЮ РИЭЛТОРУ!
⠀
Комиссия выплачивается любым гарантированным безналичным расчётом.
⠀
А что насчёт размера комиссии?
⠀
Как правило, в каждом регионе Италии свой размер от 3 до 5%, не забывайте о НДС 22% (не для всех агентств).  На практике: процент оговаривается и фиксируется в договоре.
Есть ещё вопросы? Пишите - отвечу!