Полный гид по оплате IMU за сдаваемое в аренду жильё в Италии

В Италии налог IMU (Imposta Municipale Unica) — это местный налог на имущество, который взимается с владельцев недвижимости. Если вы сдаёте жильё в аренду, вы обязаны уплачивать этот налог, в то время как арендаторы (наниматели) освобождены от его уплаты.

Кто платит IMU?

Обязанность по уплате IMU лежит на владельце недвижимости. Арендаторы не обязаны платить этот налог, даже если проживают в арендованном жилье. Это правило остаётся в силе после отмены налога TASI в 2020 году. Однако в некоторых случаях, например, при аренде с правом выкупа (rent to buy), обязанность по уплате может возлагаться на арендатора. PMI.it

Когда и как платить IMU?

IMU платится дважды в год:

Первая часть (авансовый платёж) — до 16 июня.
Вторая часть (окончательный платёж) — до 16 декабря.

Платежи осуществляются через форму F24, доступную на сайте Agenzia delle Entrate или в банках. Вы можете выбрать оплату в два этапа или единовременно.

Как рассчитывается IMU?

Для расчёта IMU:

Рассчитайте катастровую прибыль:
- Увеличьте катастровую прибыль на 5%.
- Умножьте результат на коэффициент 160.amministrazionicomunali.it
Примените местную налоговую ставку (aliquota):
- Базовая ставка составляет 0,86%, но может варьироваться в зависимости от муниципалитета.

Скидки и льготы на IMU

Существуют различные скидки и льготы, которые могут уменьшить размер IMU:

Аренда по согласованной ставке (canone concordato): снижает базу налогообложения на 25%, что эквивалентно 75% от обычной суммы налога. facile.it
Бесплатное пользование (comodato d’uso gratuito): снижает базу налогообложения на 50% при соблюдении определённых условий, таких как наличие зарегистрированного контракта и проживания в том же муниципалитете. QuiFinanza
Нежилые или непригодные для жилья объекты: снижение на 50% при подтверждённой непригодности.
Льготы для пенсионеров и инвалидов: возможны дополнительные скидки или освобождения от уплаты.
Освобождение для единственного жилья: если это не объект роскоши (категории A/1, A/8, A/9).

IMU и налог на аренду (cedolare secca)

Выбор режима cedolare secca (фиксированная ставка налога на доходы от аренды) освобождает от уплаты налога на регистрацию и гербового сбора. Однако это не освобождает от уплаты IMU. Таким образом, даже при использовании cedolare secca, обязанность по уплате IMU остаётся за владельцем недвижимости.