Купить или арендовать: что выгоднее?

Вопрос выбора между покупкой или арендой жилья остается актуальным для тех, кто ищет новую квартиру. Особенно сейчас, когда ставки по ипотеке изменяются на фоне решений Европейского центрального банка, делая покупку недвижимости более привлекательной.

Исследование, проведенное аналитическим отделом группы Tecnocasa, сравнило ежемесячные выплаты по ипотеке и арендные ставки для двух- и трехкомнатных квартир в крупнейших городах Италии. Результаты помогают определить, когда покупка оказывается более выгодной с экономической точки зрения, чем аренда.

Купить или арендовать двух- или трехкомнатную квартиру

Исследование базируется на данных за первое полугодие 2024 года и учитывает средние цены на вторичное жилье среднего класса. Аналитики Tecnocasa смоделировали покупку двух- и трехкомнатной квартиры при следующих условиях:

• Ипотека сроком на 25 лет.
• Средняя ставка 3,94% (по данным на август 2024 года).
• Финансирование до 80% стоимости объекта.

Данные сравнивают ежемесячные выплаты по ипотеке и средние арендные ставки по городам, а также рассчитывают минимальный доход, необходимый для получения кредита.

Двухкомнатные квартиры: покупка становится выгодной

Во многих итальянских городах ежемесячные платежи по ипотеке за двухкомнатную квартиру сопоставимы или даже ниже арендной платы. Это делает покупку особенно привлекательной в следующих городах:

• Болонья, Бари, Турин, Верона, Палермо, Генуя.

В таких крупных городах, как Милан, Рим и Флоренция, платежи по ипотеке все еще превышают арендные ставки, но разница остается умеренной:

• +146 евро в Милане.
• +65 евро в Риме.
• +130 евро во Флоренции.

Даже в Неаполе, где покупка пока менее выгодна, разница составляет всего 39 евро, что делает ипотеку приемлемым вариантом для тех, кто хочет инвестировать в собственность.

Трехкомнатные квартиры: где лучше покупать

Ситуация с трехкомнатными квартирами аналогична. Ежемесячные выплаты по ипотеке оказываются выгоднее аренды в таких городах, как:

• Бари, Верона, Турин, Палермо, Генуя, Болонья, Неаполь.

Даже в дорогих городах, как Милан, Рим и Флоренция, разница между ипотекой и арендой минимальна:

• +18 евро в Милане.
• +20 евро в Риме.
• +152 евро во Флоренции.

Это свидетельствует о том, что с учетом снижения ставок покупка трехкомнатной квартиры становится доступной даже в более дорогих городах.

Ситуация на рынке аренды

Дополнительный фактор, подталкивающий к покупке, – дефицит жилья для аренды. Во многих городах предложение на рынке аренды значительно сократилось, что делает поиск жилья сложным для арендаторов. Этот структурный дисбаланс, в сочетании с ростом арендных ставок, заставляет многих задуматься о покупке как о более устойчивой и стратегически выгодной альтернативе.

Перспективы на 2025 год

По прогнозам Tecnocasa, в 2025 году ожидается дальнейший рост цен на недвижимость и небольшое сокращение числа сделок. Это свидетельствует о стабилизации рынка на новых уровнях.

Тем не менее, снижение ипотечных ставок делает покупку жилья по-прежнему доступной для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции. Несмотря на возможное повышение цен, покупка остается выгодной в условиях ограниченного рынка аренды.

Вывод

Решение о покупке или аренде зависит от множества факторов: финансовых возможностей, структуры рынка, личных предпочтений. Однако снижение ипотечных ставок и рост арендных ставок в условиях дефицита жилья делают покупку недвижимости все более привлекательной, особенно в крупных итальянских городах.