Какую недвижимость можно позволить себе на средний доход в Италии?

Согласно анализу, проведённому Tecnocasa на основе данных Istat, средний годовой доход семьи в Италии составляет 35 995 евро, что эквивалентно около 2 999 евро в месяц. Вопрос, который встаёт перед многими итальянскими семьями: какую недвижимость можно приобрести с таким уровнем дохода?

Для ответа на этот вопрос специалисты провели модельный расчёт ипотеки, приняв во внимание следующие параметры:

• Срок кредита: 25 лет
• Средняя процентная ставка: 3,70%
• Максимальное соотношение "платёж по ипотеке – доход": 30% (то есть максимум 900 евро в месяц)
• Loan to Value (LTV): 80% (то есть банк финансирует 80% стоимости жилья, а 20% нужно внести самому)

Исходя из этих условий, семья со средним доходом может позволить себе приобрести жильё стоимостью 220 000 евро, взяв ипотеку с ежемесячным платежом в 900 евро.

Сколько денег нужно иметь для покупки жилья?

Несмотря на доступность ипотеки, покупка квартиры требует значительных первоначальных затрат. Для приобретения недвижимости за 220 000 евро потребуется:

• Первоначальный взнос (20% от стоимости): 44 000 евро
• Банковские комиссии (за рассмотрение заявки, оценку недвижимости, открытие кредита): 1 500 – 3 000 евро
• Налоги на покупку:
  • Если жильё приобретается у частного продавца – 2% от кадастровой стоимости
  • Если покупка происходит у застройщика (новостройка) – 4% НДС от цены
• Нотариальные услуги: 2 000 – 4 000 евро
• Комиссия агентства недвижимости (если используется): 2–4% от стоимости (примерно 4 400 – 8 800 евро)

В целом, необходимая сумма для сделки может составлять от 50 000 до 60 000 евро (с учётом первоначального взноса и всех сопутствующих расходов).

Проблемы и возможные решения

Этот анализ показывает, что даже при доступности ипотеки покупка жилья требует значительных накоплений. Это серьёзный барьер, особенно для молодых покупателей и тех, кто не имеет сбережений.

Однако рынок предлагает различные решения, которые помогают преодолеть эти трудности:

• Ипотеки с LTV 90% или 100%, которые позволяют сократить размер первоначального взноса (доступны в основном для молодых людей до 36 лет)
• Государственные льготы на покупку первого жилья
• Субсидированные ипотечные программы, предоставляемые некоторыми банками

Выбор типа ипотеки и недвижимости должен быть хорошо продуманным. Важно учитывать финансовые возможности и стабильность дохода на долгосрочную перспективу. Именно поэтому рекомендуется сравнить разные предложения банков и обратиться к профессионалам рынка недвижимости, чтобы оптимизировать инвестиции.