Аренда жилья становится всё дороже: рост ставок на 3,7%

Динамика рынка аренды в IV квартале 2024 года

Ситуация на рынке аренды жилья продолжает изменяться: по данным квартального отчёта OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), в IV квартале 2024 года наблюдается одновременное снижение количества сдаваемых в аренду объектов и рост арендных ставок. Так, число заключённых договоров аренды сократилось на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, причём в крупных городах с высокой плотностью населения этот показатель достиг -0,4%. Однако арендные ставки в целом выросли на 3,7%, а общий оборот рынка приблизился к 1,7 миллиарда евро.

Изменения в структуре договоров аренды

Различные типы аренды демонстрируют неодинаковую динамику. В частности, число объектов, сдаваемых в долгосрочную аренду по стандартным договорам, сократилось на 2,7%, однако ставки снизились лишь на 0,6%.

Сегмент краткосрочной аренды (от 1 до 3 лет) напротив показал рост: количество заключённых договоров увеличилось на 2%, а стоимость аренды выросла сразу на 8%. Договоры с фиксированной ставкой, согласованной между арендатором и арендодателем, также продемонстрировали рост – количество таких контрактов увеличилось на 1%, при этом стоимость аренды повысилась на 5%.

Особенно сильный рост наблюдается в сегменте аренды жилья для студентов. Количество арендованных комнат и долей в квартирах увеличилось на 10%, при этом ставки аренды также выросли на аналогичную величину. Этот тренд объясняется увеличением спроса среди студентов, возвращающихся к очному обучению, а также дефицитом доступного жилья в крупных университетских центрах.

Ситуация на рынке аренды в Риме и Милане

Рим и Милан демонстрируют противоположные тенденции на рынке аренды. В столице Италии зафиксировано снижение как количества новых договоров аренды (-7%), так и среднегодовой стоимости аренды (почти -1%). Эксперты связывают это с экономической нестабильностью и оттоком арендаторов в более доступные пригороды.

В Милане же ситуация обратная: спрос на арендуемые квартиры продолжает расти. В IV квартале 2024 года количество заключённых договоров аренды увеличилось на 5,5%, а стоимость аренды поднялась на 6,9%. Причинами этого являются активное развитие рынка труда, привлекательность города для молодых специалистов и иностранных работников, а также рост числа студентов, приезжающих на обучение в Миланские университеты.

Прогнозы и возможные меры регулирования

Эксперты предполагают, что в 2025 году тенденция к росту арендных ставок сохранится, особенно в крупных городах и университетских центрах. Власти рассматривают возможные меры поддержки арендаторов, включая налоговые льготы для малоимущих категорий граждан, субсидии для студентов и усиление контроля за договорами аренды. Кроме того, обсуждаются реформы, направленные на упрощение процедуры заключения контрактов и стимулирование долгосрочной аренды, что может привести к более стабильному рынку.

Таким образом, рынок аренды жилья в Италии продолжает претерпевать изменения, отражая общие экономические и социальные процессы в стране.